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La double baisse du taux directeur de la BNS à 0% en 2025 a stimulé la volonté de transaction et les véhicules d'investissement immobilier ont enregistré des augmentations de capital totalisant plus de 8 milliards CHF, plus du double de l'année précédente. 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La politique et la réglementation influencent de plus en plus les décisions de portefeuille, et la concurrence pour les objets attractifs augmente. Les critères de durabilité restent une composante des stratégies de portefeuille professionnelles, mais sont perçus moins comme un critère central d'orientation qu'auparavant. Il est également frappant de noter que l'IA et la numérisation ont actuellement peu d'impact sur les portefeuilles du point de vue des investisseurs.",{"type":45,"attrs":68,"content":69},{"textAlign":47},[70],{"text":71,"type":51},"Parallèlement, les biens immobiliers commerciaux attirent de nouveau l'attention : les emplacements de bureau de premier choix restent recherchés et les surfaces commerciales\u002Findustrielles gagnent en importance comme diversification. Un des moteurs est notamment que le marché commercial est actuellement soumis à une réglementation moins stricte que le segment résidentiel. De plus, le rendement et donc l'écart de taux sur les propriétés commerciales sont plus élevés que sur les logements.",{"_uid":73,"text":74,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24},"b68544d7-5959-489f-8f93-de65be3291ba","Marché du logement : la pénurie reste extrême dans les centres",{"_uid":76,"html":77,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},"c27f4b0c-7105-4939-a938-a853287a8d56",{"type":42,"content":78},[79,91,113],{"type":45,"attrs":80,"content":81},{"textAlign":47},[82,84,89],{"text":83,"type":51},"La pénurie reste le sujet dominant. À l'échelle nationale, le taux de vacance est de ",{"text":85,"type":51,"marks":86},"1.0%",[87],{"type":88},"bold",{"text":90,"type":51},", le niveau le plus bas des dix dernières années. Dans les centres, la pression est particulièrement perceptible, comme dans la ville de Zurich avec un taux de vacance de 0,1% (235 appartements).",{"type":45,"attrs":92,"content":93},{"textAlign":47},[94,96,100,102,106,108,111],{"text":95,"type":51},"La surdemande se manifeste de plus en plus dans la structure de la ville de Zurich : la part des ménages plus grands augmente, ce qui accroît la demande de grands appartements à louer. En conséquence, le décalage entre l'offre et la demande pour les ",{"text":97,"type":51,"marks":98},"appartements de 4.5 pièces",[99],{"type":88},{"text":101,"type":51}," est particulièrement marqué. Ceci est renforcé par l ",{"text":103,"type":51,"marks":104},"'effet de verrouillage",[105],{"type":88},{"text":107,"type":51},": Comme les déménagements dans les centres sont souvent associés à des loyers nettement plus élevés, de nombreux ménages changent moins souvent d'appartement. Ainsi, les grands appartements restent plus souvent (partiellement) sous-occupés et sont moins souvent mis sur le marché – ce qui augmente la pression sur les ",{"text":97,"type":51,"marks":109},[110],{"type":88},{"text":112,"type":51}," encore plus.",{"type":45,"attrs":114,"content":115},{"textAlign":47},[116],{"text":117,"type":51},"Sur le marché de la propriété, le niveau des prix reste élevé. Ces cinq dernières années, les prix ont augmenté d'environ 20%. Dans le même temps, le taux de propriété continue de baisser. Un moteur central est la faisabilité : de nombreux ménages restent plus longtemps dans le marché locatif parce qu'il manque une offre abordable en propriété. De plus, la demande devient perceptiblement plus sensible aux prix.",{"_uid":119,"text":120,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24},"d0865b30-9430-4eae-98c2-b4c19aa6f33a","Plus d'offre sur le marché des bureaux : la qualité et l'emplacement décident",{"_uid":122,"html":123,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},"9ae12fcd-0e66-4ec1-afd8-7285518deb25",{"type":42,"content":124},[125,130],{"type":45,"attrs":126,"content":127},{"textAlign":47},[128],{"text":129,"type":51},"Sur le marché des bureaux, l'offre augmente : dans les agglomérations, la surface de bureau annoncée a augmenté en 2025 de près de 9% pour atteindre 3,17 millions m². Le développement est régionalement variable. En même temps, la demande reste fortement axée sur les surfaces modernes et bien desservies. Les objets périphériques et plus anciens sont plus fortement sous pression.",{"type":45,"attrs":131,"content":132},{"textAlign":47},[133,135,139,141],{"text":134,"type":51},"Outre l'emplacement et la qualité, deux thèmes prennent plus d'importance : premièrement, les effets de l'IA devraient à moyen terme changer la demande de surface en partie, avec un décalage temporel, car de nombreux baux sont de longue durée. Deuxièmement, les repositionnements et ",{"text":136,"type":51,"marks":137},"les changements d'utilisation gagnent en importance",[138],{"type":88},{"text":140,"type":51}," – par exemple sous forme d'appartements d'affaires. 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Le marché de la propriété perd régionalement de l'élan en raison des augmentations de prix et de la faisabilité rendue plus difficile.","lg","UtilityRendererSection","transparent",{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":161},{},{"id":163,"_uid":164,"content":165,"padding":169,"component":158,"backgroundColor":173,"backgroundImage":174},"Statistiques de l'entreprise","08bddee9-d9fc-49e2-bf63-810db91e645c",[166],{"_uid":167,"component":168,"direction":169,"globalPreset":170,"columnOneContent":171,"columnTwoContent":172,"columnDistribution":169},"2c5919e6-ea26-408e-8d47-f7398e54a9dd","BlockBannerContent","default","1b7cfcbe-0989-4d8e-812f-ee60fbb0338e",[],[],"var(--c-grey--200)",{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"filename":47,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":175,"is_external_url":24},{},{"id":177,"_uid":178,"content":179,"padding":157,"component":158,"backgroundColor":159,"backgroundImage":188},"Articles connexes","31515f15-593b-441b-9161-e1cb1aeae03a",[180],{"_uid":181,"title":182,"perPage":183,"component":184,"byCategories":185,"globalPreset":186,"hideLoadMore":24,"useCategoryContext":187},"4abecc5d-851d-40a4-a5ec-0f683dc981ad","Communiqués similaires","3","CompositeGridNews",[],"4a5b6ae5-c908-4443-9f47-913338c25395",true,{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":189},{},"1b30ad36-ba1a-4aef-a6c6-66f2ffe1cd2d","Le marché immobilier suisse se maintient une fois de plus comme une catégorie d'investissement centrale dans un environnement de taux zéro.",{"id":193,"alt":20,"name":20,"focus":20,"title":20,"source":20,"filename":194,"copyright":20,"fieldtype":22,"meta_data":195,"is_external_url":24},173946660401513,"https:\u002F\u002Fa.storyblok.com\u002Ff\u002F291528765945912\u002F430x322\u002F54ecbccc9a\u002Ftestimage-news-article.jpg",{},"immobilienmarktbericht-2026","fr\u002Fnews\u002Fimmobilienmarktbericht-2026","2026-02-04",30,[],173944498801283,"d5c29c76-f233-47b6-9d59-b28bf4d016df","fr",[],1783350794,[],[],{"age":209,"cache-control":210,"connection":211,"content-encoding":212,"content-type":213,"date":214,"etag":215,"referrer-policy":216,"sb-be-version":217,"server":218,"transfer-encoding":219,"vary":220,"via":221,"x-amz-cf-id":222,"x-amz-cf-pop":223,"x-cache":224,"x-content-type-options":225,"x-frame-options":226,"x-permitted-cross-domain-policies":227,"x-request-id":228,"x-runtime":229,"x-xss-protection":230},"3081","max-age=0, public, s-maxage=604800, stale-if-error=3600","keep-alive","gzip","application\u002Fjson; 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Justement pour les dernières unités, il s’avère souvent que l’enjeu n’est pas tant l’objet que de rassembler les bons intéressés et leurs besoins individuels.",{"type":45,"attrs":272,"content":273},{"textAlign":47},[274],{"text":275,"type":51},"C'est précisément ce qui semblait réussi : des acheteurs intéressés avaient été trouvés, tout correspondait, le contrat de réservation était signé. Mais ensuite, l'affaire a pris un tournant surprenant. Les intéressés se sont rétractés. 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Au lieu de cela, le \"non\" a été questionné et les préoccupations n'ont pas été ignorées, mais plutôt prises en compte.",{"type":45,"attrs":287,"content":288},{"textAlign":47},[289],{"text":290,"type":51},"La commercialisation a pris contact avec le service de conseil en sécurité de la police cantonale de Zurich, qui établit des évaluations de la sécurité contre les cambriolages des propriétés. Une visite conjointe a eu lieu avec la police directement sur place avec les intéressés auparavant désistés.",{"_uid":73,"text":292,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24},"La résolution de l'affaire",{"_uid":76,"html":294,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},{"type":42,"content":295},[296,301],{"type":45,"attrs":297,"content":298},{"textAlign":47},[299],{"text":300,"type":51},"L'évaluation professionnelle n'a révélé aucun point faible pertinent pour la sécurité. L'évaluation indépendante a dissipé les inquiétudes, les intéressés ont décidé à nouveau pour l'appartement, et la vente a été officiellement conclue par l'authentification. Ainsi, l'ensemble du projet a été commercialisé avec succès.",{"type":45,"attrs":302,"content":303},{"textAlign":47},[304],{"text":305,"type":51},"Ce qui reste, c'est moins l'histoire d'un appartement vendu qu'un indice sur la manière dont la commercialisation peut fonctionner : quiconque écoute attentivement ce qui instille réellement le doute chez les clients peut y répondre de manière ciblée - parfois avec des moyens non conventionnels. Un \"non\" n'est pas toujours la fin. Et parfois, la solution ne réside pas dans la prochaine discussion de vente, mais dans un service spécialisé auquel on ne pense pas au premier abord.",{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"filename":47,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":307,"is_external_url":24},{},{"id":309,"_uid":310,"content":311,"padding":169,"component":158,"backgroundColor":173,"backgroundImage":338,"disablePaddingTop":24},"Remarque","feda3871-0c29-4ff6-a120-e38ae4faeda5",[312],{"_uid":313,"html":314,"fontSize":336,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":337,"alignToHeading":187},"8b04b70f-da8e-4839-bea5-8cf4069423e2",{"type":42,"content":315},[316],{"type":45,"attrs":317,"content":318},{"textAlign":47},[319,323,325,334],{"text":320,"type":51,"marks":321},"Bon à savoir :",[322],{"type":88},{"text":324,"type":51}," La ",{"text":326,"type":51,"marks":327},"Consultation en sécurité",[328],{"type":329,"attrs":330},"link",{"href":331,"uuid":47,"anchor":47,"target":332,"linktype":333},"https:\u002F\u002Fwww.zh.ch\u002Fde\u002Fsicherheit-justiz\u002Fdelikte-praevention\u002Feinbruch-diebstahl\u002Fkontaktformular-sibe.html","_blank","url",{"text":335,"type":51}," de la police cantonale de Zurich offre des évaluations gratuites de la sécurité contre les cambriolages des propriétés résidentielles.","p","left",{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":339},{},{"id":177,"_uid":178,"content":341,"padding":157,"component":158,"backgroundColor":159,"backgroundImage":345},[342],{"_uid":181,"title":343,"perPage":183,"component":184,"byCategories":344,"globalPreset":186,"hideLoadMore":24,"useCategoryContext":187},"Articles similaires",[],{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":346},{},"f089123c-38b6-4c8d-be19-9a986fafb422",{"id":246,"alt":20,"name":20,"focus":20,"title":20,"source":20,"filename":247,"copyright":20,"fieldtype":22,"meta_data":349,"is_external_url":24},{},"kantonspolizei-und-wohnungsverkauf","fr\u002Fnews\u002Fkantonspolizei-und-wohnungsverkauf",10,[],"ead76f4a-c86f-475b-871a-00a518b52bb7",[],{"name":357,"created_at":358,"published_at":359,"updated_at":360,"id":361,"uuid":362,"content":363,"slug":458,"full_slug":459,"sort_by_date":198,"position":460,"tag_list":461,"is_startpage":24,"parent_id":201,"meta_data":47,"group_id":462,"first_published_at":359,"release_id":47,"lang":203,"path":47,"alternates":463,"default_full_slug":47,"translated_slugs":47},"Immobilienmarktbericht 2025","2026-06-03T08:31:35.710Z","2026-06-23T20:06:26.954Z","2026-06-25T13:06:29.998Z",183443028854431,"a141d560-a7eb-40b1-88c2-29c28ab5fdc5",{"seo":364,"_uid":14,"date":365,"title":366,"component":17,"heroImage":367,"categories":371,"main_content":372,"contactPerson":190,"thumbnailText":455,"thumbnailImage":456},{},"2025-02-05 00:00","Rapport sur le marché immobilier 2025",{"id":368,"alt":20,"name":20,"focus":20,"title":20,"source":20,"filename":369,"copyright":20,"fieldtype":22,"meta_data":370,"is_external_url":24},183443278122335,"https:\u002F\u002Fa.storyblok.com\u002Ff\u002F291528765945912\u002F1310x801\u002F35ddf27050\u002Fcsl-immobilienmarktbericht-2025.png",{},[26],[373,442,449],{"id":29,"_uid":30,"content":374,"padding":157,"component":158,"backgroundColor":159,"backgroundImage":440},[375,377,390,392,405,407,421,423,431],{"_uid":33,"text":376,"htmlTag":35,"fontSize":35,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24},"Malgré les défis, le marché immobilier suisse reste résilient",{"_uid":40,"html":378,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},{"type":42,"content":379},[380,385],{"type":45,"attrs":381,"content":382},{"textAlign":47},[383],{"text":384,"type":51},"Zurich, le 5 février 2025 – Le marché immobilier suisse a de nouveau prouvé sa résilience. Malgré les incertitudes macroéconomiques et les exigences réglementaires croissantes, les baisses progressives des taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS) ont conduit à une revitalisation notable du marché. Les investisseurs ont réagi de manière flexible, adaptant leurs portefeuilles et mettant davantage l'accent sur des stratégies conformes aux critères ESG. Le rapport sur le marché immobilier de CSL pour 2025 récemment publié met en lumière les principales évolutions de l'année écoulée et offre une perspective optimiste pour la nouvelle année.",{"type":45,"attrs":386,"content":387},{"textAlign":47},[388],{"text":389,"type":51},"L'enquête de CSL Immobilien auprès des investisseurs montre que les réglementations, l'évolution des taux d'intérêt et les critères ESG demeurent les principaux facteurs influençant les décisions d'investissement. Alors que certains acteurs du marché étaient encore hésitants au début de l'année 2024, l'activité du marché a nettement augmenté à partir de la mi-année. En particulier, la cession de biens immobiliers non conformes aux critères ESG, les acquisitions stratégiques et les investissements dans des projets de développement ont stimulé le marché. Des impulsions de croissance supplémentaires ont résulté de la valorisation ciblée des portefeuilles.",{"_uid":55,"text":391,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24}," Marché du logement : forte demande et rareté des logements",{"_uid":59,"html":393,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},{"type":42,"content":394},[395,400],{"type":45,"attrs":396,"content":397},{"textAlign":47},[398],{"text":399,"type":51},"Le marché locatif résidentiel a continué d'être marqué en 2024 par une forte demande et une offre limitée. En particulier dans des villes comme Zurich et Genève, la pression de la demande était élevée, et à l'échelle nationale, le taux de vacance a atteint un niveau historiquement bas. Les loyers offerts ont augmenté beaucoup plus que les loyers existants. Dans la ville de Zurich, les loyers ont augmenté de 5%, à Lausanne même de 6%, tandis que la Rive Gauche à Genève a enregistré une hausse de 3%. De nombreux ménages ont dû se tourner vers les agglomérations bien desservies en raison de la rareté de l'offre et de la hausse des loyers. Parallèlement, les temps de commercialisation pour les nouveaux logements haut de gamme en ville se sont allongés.",{"type":45,"attrs":401,"content":402},{"textAlign":47},[403],{"text":404,"type":51},"Sur le marché de la propriété, les prix sont restés élevés. La hausse la plus marquée des prix a été observée dans la région économique de Zurich, où la région de Pfannenstiel a enregistré une croissance de +11 %, la région de Linth de +8 % et la région de Zimmerberg de +6 %. La baisse des taux hypothécaires a stimulé la demande. On s'attend à ce que la volonté de paiement des acheteurs augmente en raison du contexte de taux bas.",{"_uid":73,"text":406,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24}," Marché des bureaux : ESG et concepts flexibles au centre",{"_uid":76,"html":408,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},{"type":42,"content":409},[410],{"type":45,"attrs":411,"content":412},{"textAlign":47},[413,415],{"text":414,"type":51},"En 2024, le marché des bureaux s'est globalement montré assez robuste. L'offre de bureaux vacants a augmenté de 5% dans les agglomérations suisses, tandis qu'elle a diminué de 11% dans la ville de Zurich. Alors que les loyers ont continué à augmenter dans les centres-villes, ils ont subi une pression en périphérie. Dans le CBD de Zurich, les loyers des bureaux ont augmenté de 11% à CHF 550\u002Fm2\u002Fan, tandis qu'au centre-ville de Berne, une augmentation de 17% à CHF 315\u002Fm2\u002Fan a été enregistrée. ",{"text":416,"type":51,"marks":417},"Du côté des utilisateurs, les espaces de bureau conformes aux critères ESG ainsi que les concepts d'utilisation flexible étaient recherchés. Les investisseurs ont de plus en plus misé sur la revitalisation et les réaffectations pour garantir l'attrait à long terme de leurs biens.",[418],{"type":419,"attrs":420},"textStyle",{"color":20},{"_uid":119,"text":422,"htmlTag":57,"fontSize":57,"showLine":24,"component":36,"fontColor":37,"gridPosition":38,"allowHyphenation":24},"Perspectives 2025 : Croissance modérée et nouvelles opportunités",{"_uid":122,"html":424,"fontSize":52,"component":53,"textColor":37,"gridPosition":38,"alignToHeading":24},{"type":42,"content":425},[426],{"type":45,"attrs":427,"content":428},{"textAlign":47},[429],{"text":430,"type":51},"Pour 2025, une croissance modérée mais solide se dessine. La baisse des taux et la demande soutenue de logements influenceront positivement le marché. Dans le secteur des bureaux, les concepts durables et flexibles offrent également de nouvelles opportunités aux investisseurs. \"Les investisseurs, qui restent agiles et adaptent leurs stratégies, pourront saisir des opportunités avec succès en 2025\", explique Thomas Walter, PDG de CSL Immobilien. En outre, il s'attend à une activité transactionnelle nettement plus dynamique.",{"_uid":432,"lazy":187,"image":433,"component":437,"smartCrop":24,"aspectRatio":20,"mobileImage":438,"useDensities":24},"1dd63cd0-eb12-4342-ad12-ea8132505110",{"id":434,"alt":20,"name":20,"focus":20,"title":20,"source":20,"filename":435,"copyright":20,"fieldtype":22,"meta_data":436,"is_external_url":24},183444383604125,"https:\u002F\u002Fa.storyblok.com\u002Ff\u002F291528765945912\u002F1557x730\u002F9ea459b053\u002Fcsl-netto-anfangsrenditen.png",{},"BlockMediaImage",{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":439},{},{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"filename":47,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":441,"is_external_url":24},{},{"id":163,"_uid":164,"content":443,"padding":169,"component":158,"backgroundColor":173,"backgroundImage":447},[444],{"_uid":167,"component":168,"direction":169,"globalPreset":170,"columnOneContent":445,"columnTwoContent":446,"columnDistribution":169},[],[],{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"filename":47,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":448,"is_external_url":24},{},{"id":177,"_uid":178,"content":450,"padding":157,"component":158,"backgroundColor":159,"backgroundImage":453},[451],{"_uid":181,"title":182,"perPage":183,"component":184,"byCategories":452,"globalPreset":186,"hideLoadMore":24,"useCategoryContext":187},[],{"id":47,"alt":47,"name":20,"focus":47,"title":47,"source":47,"filename":20,"copyright":47,"fieldtype":22,"meta_data":454},{},"CSL Immobilienmarktbericht 2025: Trotz Herausforderungen bleibt der Schweizer Immobilienmarkt resilient",{"id":368,"alt":20,"name":20,"focus":20,"title":20,"source":20,"filename":369,"copyright":20,"fieldtype":22,"meta_data":457,"is_external_url":24},{},"immobilienmarktbericht-2025","fr\u002Fnews\u002Fimmobilienmarktbericht-2025",0,[],"f3a7e02e-49ee-42db-becb-c73a37e6b363",[],[],[],{"age":467,"cache-control":210,"connection":211,"content-encoding":212,"content-type":213,"date":468,"etag":469,"per-page":183,"referrer-policy":216,"sb-be-version":217,"server":218,"total":470,"transfer-encoding":219,"vary":220,"via":471,"x-amz-cf-id":472,"x-amz-cf-pop":223,"x-cache":224,"x-content-type-options":225,"x-frame-options":226,"x-permitted-cross-domain-policies":227,"x-request-id":473,"x-runtime":474,"x-xss-protection":230},"3080","Mon, 06 Jul 2026 15:16:07 GMT","W\u002F\"9d2d4eee13f14e65cfa29e6eb864ad30\"","2","1.1 bc75f10f1201e895c01d2435d88b6274.cloudfront.net (CloudFront)","dGW1HWobFEc1bBBMIPWmJx5MHSHlgu10rrVOChtKkWK6RwCb0-oiuw==","87e2af9e-1476-4489-9f38-2df38a62a681","0.040111",3,2,1783354046846]