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Februar 2025 – Der Schweizer Immobilienmarkt hat erneut seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt. Trotz makroökonomischer Unsicherheiten und zunehmender regula- torischer Anforderungen führten die schrittweisen Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) zu einer spürbaren Marktbelebung. Investoren reagierten flexibel, passten ihre Portfolios gezielt an und setzten verstärkt auf ESG-konforme Strategien. Der heute veröffent- lichte CSL Immobilienmarktbericht 2025 beleuchtet die wichtigsten Entwicklungen des vergangenen Jahres und bietet einen optimistischen Ausblick auf das neue Jahr.","text",{"type":44,"attrs":52,"content":53},{"textAlign":46},[54],{"text":55,"type":50},"Die Umfrage von CSL Immobilien unter Investoren zeigt, dass regulatorische Vorgaben, Zinsentwicklung und ESG-Kriterien weiterhin die zentralen Einflussfaktoren für Investitionsentscheidun- gen bleiben. Während einige Marktakteure zum Jahresbeginn 2024 noch zögerlich agierten, nahm die Marktaktivität ab der Jahresmitte deutlich zu. Besonders die Veräusserung nicht ESG-konformer Liegenschaften, strategische Zukäufe und Investitionen in Entwicklungsprojekte kurbelten den Markt an. Zusätzliche Wachstumsimpulse resultierten aus der gezielten Aufwertung von Portfolios.","p-md","AtomTextRichtext",{"_uid":59,"text":60,"htmlTag":61,"fontSize":61,"showLine":23,"component":35,"fontColor":36,"gridPosition":37,"allowHyphenation":23},"5adf1b33-6102-4b84-9572-333d4176cb1a"," Wohnungsmarkt: Nachfragehoch und Wohnungsknappheit","h3",{"_uid":63,"html":64,"fontSize":56,"component":57,"textColor":36,"gridPosition":37,"alignToHeading":23},"bca1bb43-93c6-4bde-8af2-38b28ae2ddfc",{"type":41,"content":65},[66,71],{"type":44,"attrs":67,"content":68},{"textAlign":46},[69],{"text":70,"type":50},"Der Mietwohnungsmarkt war 2024 weiterhin von einer starken Nachfrage und einem knappen Angebot geprägt. Besonders in Städten wie Zürich und Genf war der Nachfragedruck hoch, auch schweizweit sank die Leerwohnungsziffer auf ein Rekordtief. Die Angebotsmieten stiegen deut- lich stärker als die Bestandsmieten. In der Stadt Zürich erhöhten sich die Mieten um 5%, in Lausanne sogar um 6%, während die Rive Gauche in Genf einen Anstieg von 3% verzeichnete. Viele Haushalte wichen aufgrund des knappen Angebots und der steigenden Mietzinsen in ver- kehrstechnisch gut angebundene Agglomerationen aus. Gleichzeitig verlängerten sich die Ver- marktungszeiten für hochpreisige Neubauwohnungen in den Städten.",{"type":44,"attrs":72,"content":73},{"textAlign":46},[74],{"text":75,"type":50},"Am Eigentumsmarkt blieben die Preise weiterhin hoch. Besonders ausgeprägt war der Preisan- stieg im Wirtschaftsraum Zürich, wo die Region Pfannenstiel mit +11 %, das Linthgebiet mit +8 % und die Region Zimmerberg mit +6 % die stärksten Zuwächse verzeichneten. Die gesunkenen Hypothekarzinsen kurbelten die Nachfrage an. Es wird damit gerechnet, dass die Zahlungsbereit- schaft der Käufer steigen dürfte aufgrund des tieferen Zinsumfelds.",{"_uid":77,"text":78,"htmlTag":61,"fontSize":61,"showLine":23,"component":35,"fontColor":36,"gridPosition":37,"allowHyphenation":23},"b68544d7-5959-489f-8f93-de65be3291ba"," Büromarkt: ESG und flexible Konzepte im Fokus",{"_uid":80,"html":81,"fontSize":56,"component":57,"textColor":36,"gridPosition":37,"alignToHeading":23},"c27f4b0c-7105-4939-a938-a853287a8d56",{"type":41,"content":82},[83],{"type":44,"attrs":84,"content":85},{"textAlign":46},[86,88],{"text":87,"type":50},"Der Büromarkt zeigte sich 2024 insgesamt recht robust. Das Angebot an freien Büroflächen wuchs in den Schweizer Agglomerationen um 5%, während es in der Stadt Zürich um 11% zurückging. Während die Mietpreise in den Stadtzentren weiter stiegen, gerieten sie in der Peripherie unter Druck. 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Februar 2026 – Der Schweizer Immobilienmarkt behauptet sich im Nullzinsumfeld erneut als zentrale Anlageklasse. Die zweifache Senkung des SNB-Leitzinses auf 0% hat 2025 die Transaktionsbereitschaft belebt und Immobilienanlagegefässe verzeichneten Kapitalerhöhungen von insgesamt über CHF 8 Mrd., mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr. Gleichzeitig verschiebt sich der Blick der Investoren: Neben Zinsen prägen politische und regulatorische Rahmenbedingungen, insbesondere im Wohnsegment, die Entscheidungen deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren.",{"_uid":59,"text":342,"htmlTag":61,"fontSize":61,"showLine":23,"component":35,"fontColor":36,"gridPosition":37,"allowHyphenation":23},"Investmentmarkt: mehr Politik, mehr Wettbewerb, neue Prioritäten",{"_uid":63,"html":344,"fontSize":56,"component":57,"textColor":36,"gridPosition":37,"alignToHeading":23},{"type":41,"content":345},[346,351],{"type":44,"attrs":347,"content":348},{"textAlign":46},[349],{"text":350,"type":50},"Die CSL Investorenbefragung 2025 zeigt eine klare Verschiebung bei den Faktoren, die Portfolioentscheide prägen: Zinsen bleiben zentral. Politik und Regulierung prägen Portfolioentscheide zunehmend, und die Konkurrenz um attraktive Objekte nimmt zu. Nachhaltigkeitskriterien bleiben Bestandteil professioneller Portfoliostrategien, werden jedoch weniger als zentrales Ausrichtungskriterium wahrgenommen als im Vorjahr. Auffällig ist zudem, dass KI und Digitalisierung aus Investorensicht aktuell noch kaum Einfluss auf die Portfolios haben.",{"type":44,"attrs":352,"content":353},{"textAlign":46},[354],{"text":355,"type":50},"Parallel dazu rücken kommerzielle Immobilien wieder stärker in den Fokus: Top-Bürolagen bleiben gefragt und Gewerbe-\u002FIndustrieflächen gewinnen als Diversifikation an Bedeutung. Ein Treiber ist unter anderem, dass der gewerbliche Markt aktuell weniger strengen Regulierungen ausgesetzt ist als das Wohnsegment. Zudem ist die Rendite und somit der Zinsspread bei kommerziellen Liegenschaften grösser als bei Wohnobjekten.",{"_uid":77,"text":357,"htmlTag":61,"fontSize":61,"showLine":23,"component":35,"fontColor":36,"gridPosition":37,"allowHyphenation":23},"Wohnungsmarkt: Knappheit bleibt in den Zentren extrem",{"_uid":80,"html":359,"fontSize":56,"component":57,"textColor":36,"gridPosition":37,"alignToHeading":23},{"type":41,"content":360},[361,372,394],{"type":44,"attrs":362,"content":363},{"textAlign":46},[364,366,370],{"text":365,"type":50},"Die Knappheit bleibt das prägende Thema. Schweizweit liegt die Leerwohnungsziffer bei ",{"text":367,"type":50,"marks":368},"1.0%",[369],{"type":279},{"text":371,"type":50},", der tiefste Stand der letzten zehn Jahre. In den Zentren ist der Druck besonders spürbar, etwa in der Stadt Zürich mit 0.1% Leerstand (235 Wohnungen).",{"type":44,"attrs":373,"content":374},{"textAlign":46},[375,377,381,383,387,389,392],{"text":376,"type":50},"Der Nachfrageüberhang zeigt sich in der Stadt Zürich zunehmend auch in der Struktur: Der Anteil grösserer Haushalte wächst, wodurch die Nachfrage nach grossen Mietwohnungen steigt. Entsprechend ist die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage bei ",{"text":378,"type":50,"marks":379},"4.5-Zimmerwohnungen",[380],{"type":279},{"text":382,"type":50}," besonders ausgeprägt. Verstärkt wird dies durch den ",{"text":384,"type":50,"marks":385},"Lock-in-Effekt",[386],{"type":279},{"text":388,"type":50},": Weil Umzüge in den Zentren häufig mit deutlich höheren Mieten verbunden sind, wechseln viele Haushalte seltener die Wohnung. Dadurch bleiben grosse Wohnungen öfter (teilweise) unterbelegt und kommen seltener auf den Markt – was den Druck bei ",{"text":378,"type":50,"marks":390},[391],{"type":279},{"text":393,"type":50}," zusätzlich erhöht.",{"type":44,"attrs":395,"content":396},{"textAlign":46},[397],{"text":398,"type":50},"Am Eigentumsmarkt bleibt das Preisniveau hoch. In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um rund 20%.Gleichzeitig sinkt die Wohneigentumsquote weiter. Ein zentraler Treiber ist die Tragbarkeit: Viele Haushalte bleiben länger im Mietmarkt, weil das erschwingliche Angebot im Eigentum fehlt. Zudem reagiert die Nachfrage spürbar preissensitiver.",{"_uid":95,"text":400,"htmlTag":61,"fontSize":61,"showLine":23,"component":35,"fontColor":36,"gridPosition":37,"allowHyphenation":23},"Mehr Angebot auf dem Büromarkt: Qualität und Lage entscheiden",{"_uid":98,"html":402,"fontSize":56,"component":57,"textColor":36,"gridPosition":37,"alignToHeading":23},{"type":41,"content":403},[404,409],{"type":44,"attrs":405,"content":406},{"textAlign":46},[407],{"text":408,"type":50},"Im Büromarkt steigt das Angebot: In den Agglomerationen erhöhte sich die ausgeschriebene Bürofläche 2025 um knapp 9% auf 3.17 Mio. m². Die Entwicklung ist regional unterschiedlich. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage stark auf moderne, gut erschlossene Flächen fokussiert. Periphere und ältere Objekte geraten stärker unter Druck.",{"type":44,"attrs":410,"content":411},{"textAlign":46},[412,414,418,420],{"text":413,"type":50},"Neben Lage und Qualität rücken zwei Themen stärker in den Vordergrund: erstens dürften die Auswirkungen von KI mittelfristig den Flächenbedarf in Teilen verändern, zeitverzögert, weil viele Mietverträge langfristig laufen. Zweitens gewinnen Repositionierungen und ",{"text":415,"type":50,"marks":416},"Umnutzungen an Bedeutung",[417],{"type":279},{"text":419,"type":50}," – etwa in Form von Business Apartments. 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Der Eigentumsmarkt verliert regional an Rückenwind, bedingt durch Preissteigerungen und der damit erschwerten Tragbarkeit.",{"id":46,"alt":46,"name":19,"focus":46,"title":46,"source":46,"filename":19,"copyright":46,"fieldtype":21,"meta_data":437},{},{"id":122,"_uid":123,"content":439,"padding":128,"component":117,"backgroundColor":132,"backgroundImage":443},[440],{"_uid":126,"component":127,"direction":128,"globalPreset":129,"columnOneContent":441,"columnTwoContent":442,"columnDistribution":128},[],[],{"id":46,"alt":46,"name":19,"focus":46,"title":46,"filename":46,"copyright":46,"fieldtype":21,"meta_data":444,"is_external_url":23},{},{"id":136,"_uid":137,"content":446,"padding":116,"component":117,"backgroundColor":118,"backgroundImage":449},[447],{"_uid":140,"title":141,"perPage":142,"component":143,"byCategories":448,"globalPreset":145,"hideLoadMore":23,"useCategoryContext":108},[],{"id":46,"alt":46,"name":19,"focus":46,"title":46,"source":46,"filename":19,"copyright":46,"fieldtype":21,"meta_data":450},{},"Der Schweizer Immobilienmarkt behauptet sich im Nullzinsumfeld erneut als zentrale Anlageklasse. ",{"id":453,"alt":19,"name":19,"focus":19,"title":19,"source":19,"filename":454,"copyright":19,"fieldtype":21,"meta_data":455,"is_external_url":23},173946660401513,"https:\u002F\u002Fa.storyblok.com\u002Ff\u002F291528765945912\u002F430x322\u002F54ecbccc9a\u002Ftestimage-news-article.jpg",{},"immobilienmarktbericht-2026","news\u002Fimmobilienmarktbericht-2026",30,[],"d5c29c76-f233-47b6-9d59-b28bf4d016df","2026-02-04T13:31:00.000Z",[],[],[],{"age":466,"cache-control":166,"connection":167,"content-encoding":168,"content-type":169,"date":170,"etag":467,"per-page":142,"referrer-policy":172,"sb-be-version":173,"server":174,"total":468,"transfer-encoding":175,"vary":176,"via":469,"x-amz-cf-id":470,"x-amz-cf-pop":179,"x-cache":180,"x-content-type-options":181,"x-frame-options":182,"x-permitted-cross-domain-policies":183,"x-request-id":471,"x-runtime":472,"x-xss-protection":186},"3081","W\u002F\"2a24e9d826ffcc793ddea2138f4235f7\"","2","1.1 c7484e6276fff55040d279c262fe5f5a.cloudfront.net (CloudFront)","ykD4jG73FgFRY3U0dOPtLFRJ4rs8NQMfbyNsLIaFHc3sTTPQoRLfoQ==","f7d971b7-fa68-4963-9a65-2124546729a0","0.029973",3,2,1783354043679]