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Renditen und Preisentwicklung im Blick
Der CSL Immobilienmarktbericht 2026
Der CSL Immobilienmarktbericht bietet Informationen zum Miet- und Eigentumsmarkt in verschiedenen Schweizer Agglomerationen sowie in den Wirtschaftsräumen der Grossstädte.
Der Schweizer Investmentmarkt kompakt
Der CSL Immobilienmarktbericht liefert Einblicke in die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilien-Investmentmarkt. Hier finden Sie aktuelle Kennzahlen zu den Renditen von Wohn- und kommerziellen Immobilien.
Netto-Anfangsrenditen
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Wohnüberbauung
Klasse A
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Wohnüberbauung
Klasse B
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Wohnüberbauung
Klasse C
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Wohnüberbauung
Klasse D
Wohnen bleibt das nachgefragteste Immobiliensegment bei Anlegern, unabhängig davon, ob Family Office, Privatperson oder institutioneller Investor.
Dieses Segment profitiert weiterhin von einer stabilen Mietnachfrage. Die anhaltende Wohnungsknappheit, geprägt durch ein hauptsächlich zuwanderungsbedingtes Bevölkerungswachstum, stützt die Investitionstätigkeit.
Dies zeigt sich auch in den erneut gesunkenen Renditen über alle Klassen. Die Rendite der Wohnüberbauung Klasse A sank um 15 Basispunkte und die der Klasse B um 25 Basispunkte. Für 2026 erwarten die befragten Investoren in diesen beiden Klassen einen weiteren Renditerückgang, während für die Klassen C und D eine Seitwärtsbewegung prognostiziert wird.
Netto-Anfangsrenditen
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Büroimmobilie
Klasse A
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Büroimmobilie
Klasse B
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Büroimmobilie
Klasse C
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Gewerbe-/Industrie
-liegenschaft
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Logistikliegenschaft
Die erneut gesunkenen Renditen unterstreichen, dass Immobilien weiterhin stark nachgefragt sind.
Büroimmobilien an Toplagen bleiben attraktiv. Sie bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien nach wie vor höhere Renditen und damit einen grösseren Zinsspread. Zudem ist der gewerbliche Markt derzeit weniger politischen Regulierungen ausgesetzt als der Wohnmarkt.
Zwar gingen die Renditen über alle Klassen zurück, in der Klasse A beispielsweise um 10 Basispunkte und in der Klasse B um 30 Basispunkte. Dies sind zugleich jene Klassen, die von Marktakteuren bevorzugt werden.