L'attractivité du centre-ville de Lausanne pour les utilisateurs de bureaux est actuellement fortement affectée par divers chantiers, de sorte que l'accès en voiture est un défi.

Les grandes entreprises cherchent donc souvent plutôt en périphérie, qui est actuellement presque plus attrayante que le centre : les loyers sont moins chers, l'accessibilité depuis l'autoroute est meilleure et il y a des espaces modernes.

En général, le marché des bureaux à Lausanne est fortement divisé : alors que les petits espaces ne peuvent être loués que s'ils sont déjà aménagés, les grandes entreprises sont plutôt prêtes à aménager elles-mêmes les bureaux selon leurs propres souhaits.

Bien que l'offre de bureaux à Bâle ait diminué par rapport à la plupart des autres grandes villes, la surabondance dans la ville sur le Rhin persiste.

Quelques espaces de bureaux ont disparu du marché. Ainsi, les espaces de bureaux de la prestigieuse Poste principale de Bâle ont pu être loués à Basel Tourismus et au Département de la présidence de la ville de Bâle.

Mais ce n'est pas toujours un succès de location de bureaux lorsque des espaces ne sont plus proposés : Le canton de Bâle-Ville a par exemple transformé une propriété à Kleinhüningen, précédemment utilisée par l'Office de l'environnement et de l'énergie, en appartements.

L'offre traditionnellement limitée de surfaces de bureaux dans le centre-ville a considérablement augmenté cette année.

Ainsi, le Bern-Lötschberg Simplon Bahn (BLS) a centralisé ses surfaces de bureaux dans le nouveau bâtiment à Bern-Ausserholligen et a laissé plusieurs milliers de mètres carrés libres dans le centre-ville.

La centralisation en dehors du centre-ville progresse également au sein de l'administration fédérale.

Dans l'agglomération de Genève, l'offre de surfaces de bureaux reste importante. Cela est particulièrement vrai pour la périphérie, où de nombreux nouveaux projets arrivent sur le marché depuis des années.

Cela est particulièrement marqué cette année pour la zone frontalière des communes de Genève et Carouge, où plusieurs grandes surfaces de bureaux ont récemment été mises sur le marché autour de la zone « Les Acacias », au sud-ouest du centre-ville de Genève.

L'offre reste toujours importante dans la zone de Meyrin/Vernier, où des locataires sont recherchés depuis longtemps, notamment à proximité de l'aéroport pour certaines surfaces de bureaux.

Dans l'agglomération de Zurich, environ 10% de plus de surfaces de bureaux ont été mises sur le marché en 2025 par rapport à l'année précédente.

Avec cette augmentation, l'agglomération de Zurich se rapproche de la tendance nationale suisse.

L'offre a particulièrement augmenté dans la région de Zoug, où de nouveaux projets annoncés sont déjà sur le marché. Mais également dans la ville de Zurich, plus de surfaces de bureaux sont proposées qu'il y a un an.

Avec la pression croissante sur le marché du logement, les conversions deviennent de plus en plus un sujet. Les emplacements en périphérie de la ville ou dans les communes limitrophes, qui sont plutôt périphériques du point de vue du marché des bureaux, peuvent être très attractifs pour des utilisations résidentielles.

À Saint-Gall, beaucoup plus de surfaces de bureaux sont mises en location qu'il y a un an.

Étant donné que le marché des bureaux de Saint-Gall est relativement petit, quelques grandes surfaces peuvent fortement influencer les taux de changement.

Ce n'est que dans le centre - le plus grand sous-marché de Saint-Gall - que l'offre de surfaces de bureaux reste largement stable, avec environ 30 000 m².

Malgré une offre accrue, les surfaces de bureaux restent populaires dans la ville de Zurich et en particulier dans le CBD. Au total, 14 % de surfaces de bureaux supplémentaires sont disponibles par rapport à l'année précédente.

L'une des raisons est la création de nouvelles surfaces de bureaux qui sont situées ou ont déjà été créées sur la Bahnhofstrasse et dans les zones directement adjacentes. Après les bureaux dans les étages supérieurs de l'ancien bâtiment Manor, cette année, les surfaces dans les étages supérieurs de l'ancien Jelmoli ont également été mises en vente.

Le changement de Zurich de «ville des banques» à «pôle technologique» international progresse encore.