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Rendements et évolution des prix en vue
Le rapport immobilier de CSL 2026
Le rapport immobilier de CSL fournit des informations sur le marché de la location et de la propriété dans différentes agglomérations suisses ainsi que dans les zones économiques des grandes villes.
Le marché de l'investissement suisse en bref
Le rapport immobilier de CSL offre des aperçus sur les développements du marché de l'investissement immobilier en Suisse. Vous y trouverez des chiffres clés actuels sur les rendements des biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
Rendements nets initiaux
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Développement résidentiel
Classe A
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Développement résidentiel
Classe B
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Aménagement résidentiel
Classe C
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Complexe résidentiel
Classe D
Wohnen bleibt das nachgefragteste Immobiliensegment bei Anlegern, unabhängig davon, ob Family Office, Privatperson oder institutioneller Investor.
Dieses Segment profitiert weiterhin von einer stabilen Mietnachfrage. Die anhaltende Wohnungsknappheit, geprägt durch ein hauptsächlich zuwanderungsbedingtes Bevölkerungswachstum, stützt die Investitionstätigkeit.
Dies zeigt sich auch in den erneut gesunkenen Renditen über alle Klassen. Die Rendite der Wohnüberbauung Klasse A sank um 15 Basispunkte und die der Klasse B um 25 Basispunkte. Für 2026 erwarten die befragten Investoren in diesen beiden Klassen einen weiteren Renditerückgang, während für die Klassen C und D eine Seitwärtsbewegung prognostiziert wird.
Rendements nets initiaux
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Bureau
Classe A
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Bureau
Classe B
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Bureau
Classe C
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Entreprise/Industrie
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Propriété logistique
Die erneut gesunkenen Renditen unterstreichen, dass Immobilien weiterhin stark nachgefragt sind.
Büroimmobilien an Toplagen bleiben attraktiv. Sie bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien nach wie vor höhere Renditen und damit einen grösseren Zinsspread. Zudem ist der gewerbliche Markt derzeit weniger politischen Regulierungen ausgesetzt als der Wohnmarkt.
Zwar gingen die Renditen über alle Klassen zurück, in der Klasse A beispielsweise um 10 Basispunkte und in der Klasse B um 30 Basispunkte. Dies sind zugleich jene Klassen, die von Marktakteuren bevorzugt werden.