La région économique de Zurich est depuis longtemps caractérisée par des loyers et des prix d'achat élevés ainsi que par de faibles taux de vacance.

L'offre ne s'élargit pas assez rapidement pour répondre à la forte demande. L'activité de construction a été lente, tandis que de nombreux bâtiments ont été démolis. Bien que des appartements soient constamment planifiés et construits, cela ne suffit pas pour satisfaire la demande continue.

Le taux de vacance confirme la forte demande face à une offre limitée. Dans le canton de Zurich, environ 3'800 appartements étaient vacants à la date de référence, ce qui représente un taux de 0,48 %.

Dans le segment de la propriété, les prix de l'offre ont également augmenté de manière significative ces dernières années et ont de nouveau progressé. Dans le même temps, les durées de publication ont clairement diminué, ce qui indique une demande robuste.

Le taux de vacance dans la ville de Zurich était de 0,1 % en 2025, ce qui correspond à 235 appartements vacants à la date de référence.

Le niveau des loyers reste très élevé. Bien qu'on s'attende à une augmentation continue des loyers, le taux de croissance devrait être plus faible.

Bien que l'élargissement de l'offre soit relativement insuffisant par rapport à la demande, des projets et des développements de sites sont néanmoins activement poursuivis chaque année pour couvrir une partie de la demande.

Dans le segment de la propriété, les prix d'achat sont mitigés et varient selon l'emplacement. Ici aussi, les durées de publication ont diminué dans tous les quartiers.

Les loyers restent globalement stables à Bâle et n'augmentent généralement que modérément.

Dans le segment de la propriété, les prix d'offre ont majoritairement augmenté, tandis que les durées d'insertion ont diminué dans presque toutes les régions.

En dehors de la ville de Berne, l'offre d'accession à la propriété est importante, ce qui entraîne une forte concurrence sur le marché et permet aux acheteurs potentiels de choisir parmi un éventail plus large de biens similaires. En conséquence, on observe régionalement un aplatissement de la hausse des prix ou même une baisse, comme le confirment les données.

Les appartements en location à Berne restent recherchés. Cela souligne le faible taux de logements vacants de 0,43 % dans la ville de Berne, ce qui correspondait à 351 appartements vacants à la date de référence.

Le taux de vacance dans la ville de Genève a considérablement diminué en 2025 par rapport à l'année précédente, atteignant maintenant une valeur de 0,36%. On remarque dans la région économique de Genève la multitude de projets prévus et en cours de construction.

Également dans le segment de la propriété, les prix restent à un niveau élevé et ont augmenté à de nombreux endroits par rapport à l'année précédente ou ont stagné.

Le marché locatif lausannois reste dynamique. Les loyers ont augmenté ces dernières années et les loyers proposés ont également augmenté par rapport à l'année précédente. Dans le même temps, la durée d'affichage des annonces pour les appartements à louer a diminué, ce qui souligne la forte demande.

Dans le segment de la propriété, les prix ont légèrement baissé ou sont restés stables, malgré la diminution de la durée d'affichage des offres d'achat. Le marché reste exigeant, car les attentes des acheteurs sont élevées.

Dans la région de St. Gallen, une demande solide pour des propriétés résidentielles se fait toujours sentir, sans qu'elle ait significativement augmenté par rapport à l'année précédente. Les prix d'achat des maisons individuelles et des unités de propriété par étage ont majoritairement augmenté, bien que le niveau des prix reste modeste comparé aux régions entourant d'autres grandes villes suisses.

Les loyers proposés en Suisse orientale ont augmenté par rapport à l'année précédente. L'augmentation a été particulièrement marquée dans la région de Gossau/Herisau, tandis qu'elle est restée modérée dans les autres régions.